新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《2020年亞太投資人意向調查》商辦、工業(yè)物流，亞太投資人首選
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鑑於2020年首季新冠肺炎爆發(fā)，牽動全球市場緊張情緒，引發(fā)全球經(jīng)濟不定性，導致全球差旅遞延、經(jīng)貿(mào)商務活動暫停、產(chǎn)能秩序亦面臨重新設定，使得亞太不動產(chǎn)投資人紛紛採取觀望態(tài)度。根據(jù)CBRE世邦魏理仕最新發(fā)佈《2020年亞太投資人意向調查》顯示，有75％投資人傾向維持與前一年相仿的不動產(chǎn)投資持份部位，然而在新冠肺炎疫情影響下，22％投資人傾向減少不動產(chǎn)投資持份，與疫情爆發(fā)前相比增加了9％(疫情未爆發(fā)前投資人傾向減少不動產(chǎn)投資持份為13％)。世邦魏理仕認為，未來具穩(wěn)定收益的資產(chǎn)類型將受到投資人追捧。
CBRE《2020年亞太投資人意向調查》於2019年12月16日至2020年2月16日期間進行，針對位於亞太區(qū)的不動產(chǎn)投資公司、機構投資人、資產(chǎn)管理公司及開發(fā)商進行調查，總樣本數(shù)計610份。
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對臺灣不動產(chǎn)市場的負面影響相對可控，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產(chǎn)投資人信心；長遠來看，低利環(huán)境可能有助於整體不動產(chǎn)投資需求增長，投資人預料也將採取防禦型投資策略，未來數(shù)季預計商用不動產(chǎn)市場主要投資活動將集中於具穩(wěn)定收益的資產(chǎn)類型，如商辦以及近期受惠於電子商務表現(xiàn)激升的物流不動產(chǎn)?！?br />
進一步分析投資人對亞太城市的投資偏好，受惠於相對低的融資成本以及具有吸引力的收益利差，東京成為投資人跨境投資偏好的首選城市；而憑藉著穩(wěn)定的需求以及良好市場基本面，北京及雪梨分別列投資人跨境投資偏好城市的第二及第三位。
以資產(chǎn)類別來分析，商辦仍是最獲投資人青睞的不動產(chǎn)投資類型，在新冠肺炎疫情爆發(fā)後，投資人對於投資商辦的興趣更是有增無減，突顯投資人防禦型策略以及商辦的穩(wěn)定收益流。此外，調查結果也顯示，投資人對於工業(yè)物流地產(chǎn)的投資意向比例上升，主要著眼於工業(yè)物流地產(chǎn)在未來三年間相對高的回報率，受惠於近期電子商務活動延續(xù)強勁表現(xiàn)，而進一步推升現(xiàn)代物流及工業(yè)地產(chǎn)的需求所致。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出：「中長期來說，前一周臺灣央行降息有助於整體不動產(chǎn)投資需求增長。在臺北辦公室空置率處於低點、房東調漲續(xù)約租金的情況下，部分本土企業(yè)租戶可能因借貸成本降低而萌生置產(chǎn)的念頭。在工業(yè)地產(chǎn)市場上，許多國內(nèi)外製造業(yè)者將加速調整生產(chǎn)基地，而低利環(huán)境將促使自用型買方轉為積極。」
CBRE《2020年亞太投資人意向調查》於2019年12月16日至2020年2月16日期間進行，針對位於亞太區(qū)的不動產(chǎn)投資公司、機構投資人、資產(chǎn)管理公司及開發(fā)商進行調查，總樣本數(shù)計610份。
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「新冠肺炎疫情延燒，雖對臺灣不動產(chǎn)市場的負面影響相對可控，然而全球央行祭出寬鬆政策，顯示全球景氣下滑風險增高，也間接影響了不動產(chǎn)投資人信心；長遠來看，低利環(huán)境可能有助於整體不動產(chǎn)投資需求增長，投資人預料也將採取防禦型投資策略，未來數(shù)季預計商用不動產(chǎn)市場主要投資活動將集中於具穩(wěn)定收益的資產(chǎn)類型，如商辦以及近期受惠於電子商務表現(xiàn)激升的物流不動產(chǎn)?！?br />
進一步分析投資人對亞太城市的投資偏好，受惠於相對低的融資成本以及具有吸引力的收益利差，東京成為投資人跨境投資偏好的首選城市；而憑藉著穩(wěn)定的需求以及良好市場基本面，北京及雪梨分別列投資人跨境投資偏好城市的第二及第三位。
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶指出：「中長期來說，前一周臺灣央行降息有助於整體不動產(chǎn)投資需求增長。在臺北辦公室空置率處於低點、房東調漲續(xù)約租金的情況下，部分本土企業(yè)租戶可能因借貸成本降低而萌生置產(chǎn)的念頭。在工業(yè)地產(chǎn)市場上，許多國內(nèi)外製造業(yè)者將加速調整生產(chǎn)基地，而低利環(huán)境將促使自用型買方轉為積極。」
